Информационное сообщение о собрании собственников помещений в виде заочного голосования, проходящего с 17 по 22 декабря 2009 года.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности. ( ЖК РФ Ст 158, п.1.)
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. (ЖК РФ Ст.158, п.3.)
В 2007году в рамках реформирования ЖКХ был создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, задачей которого стало оказание, в том числе, финансовой помощи созданным ТСЖ по капитальному ремонту многоквартирных домов. До 2008 года капитальный ремонт финансировался за счет средств бюджета на 100 процентов, однако с 2009 года необходимым условием помощи со стороны государственного бюджета является финансовое участие собственников помещений в доме в размере не менее 5%.
В дальнейшем на собственников ляжет 100 процентное бремя на содержание своей (личной и общедолевой) собственности в полном объеме.
В предыдущие годы в нашем доме за счет бюджетных средств провели капитальные ремонты инженерных сетей, кровли. Состояние фасадов дома в настоящее время неудовлетворительное. В 2006-2009г. произошли неоднократные обрушения штукатурки и лепного декора с фасадов нашего дома, утрачены некоторые элементы декора, окраска фасада не соответствует колерным бланкам КГИОП, угловые башни на ул Конной и Невском проспекте нуждаются в ремонте.
Комиссией в составе представителей КГиИО, ГУ «ЖАБР», ЖКС №3 и ТСЖ «Невский 170» 29.04.2009г. было проведено обследование лицевых и дворовых фасадов дома. По результатам обследования КГиОП направило в Администрацию Центрального района письмо о необходимости проведения реставрационного ремонта фасадов дома. Степень износа фасада дома составляет 61-80%. Сметно-договорным отделом ГУЖА была составлена дефектная ведомость, на основании которой подготовлена смета на проведение работ по капитальному ремонту фасада. Смета составлена по расценкам на реставрационные работы (значительно более дорогим, чем общестроительные расценки), т.к. наш дом является памятником архитектуры.
30 ноября 2009 года правление ТСЖ провело среди собственников дома информационное собрание, на котором были освещены вопросы капитального ремонта фасада, были даны ответы на заданные вопросы. Присутствующие высказались за проведение капитального ремонта на основании совместного финансирование собственниками помещений в размере 5% от сметной стоимости и 95% за счет средств бюджета. Для включения капитального ремонта фасада в адресную программу на 2010 год необходимо представить решение собственников помещений (2/3 от общего числа голосов собственников). В связи с этим правление ТСЖ проводит данное собрание. Кроме того, на данном собрании необходимо подтвердить решение об оформлении права долевой собственности на земельный участок, т.к. это является необходимым условием для финансирования работ за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В связи с тем, что поддержание состояния дома в удовлетворительном состоянии отвечает интересам всех собственников помещений, правление ТСЖ призывает всех собственников проголосовать «за» предложенные вопросы повестки дня в указанные сроки проведения собрания.
На сайте ТСЖ дополнительно будут вывешены информационные материалы, касающиеся поставленных на данном собрании вопросов. (www.tsgnevski170.narod.ru)
Правление ТСЖ «Невский 170»